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悉尼夫妇32套房年入租金$100万!20多岁就退休享受人生:贝博体育下载
悉尼一对夫妇坐拥全国32套房产,年租金高达100万澳元。
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本文摘要:悉尼一对夫妇坐拥全国32套房产,年租金高达100万澳元。

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悉尼一对夫妇坐拥全国32套房产,年租金高达100万澳元。他们是如何从连续的房地产热潮中摇身一变成为千万富翁的?斯科特(Scott)和米娜·奥尼尔(Mina O’Neill’s)的房地产投资组合价值2200万澳元,包括珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地和昆州东南部的商业和住宅地产。这是他们从2010年开始建立起来的房地产帝国,当时两人还是大学生,在酒吧工作。

他们的投资非常赚钱,两人在四年前就“退休”了,从那以后就一直在寻找富有激情的项目,包括帮助其他人在市场上站稳脚跟。在新冠大流行之前,他们每年都会度假三个月,通常是住在希腊科斯岛他们拥有的一套9卧室房产里。斯科特现在34岁,而妻子32岁。

除去抵押贷款成本和其他所有权费用,他们每年的租金收入为45.2万澳元。如今,他们已经搬到了Bellevue Hill居住。

斯科特最初是一名工程师,从小住在Sutherland Shire。他表示,他们受益于在正确的时间正确的地点购买了多处房产。

他们还受益于住宅和商业市场房地产价格的飙升——过去10年,一些地区的房价上涨了近两倍。这意味着,他们购买房产后,其价值迅速增长,他们利用其中的大部分净值,作为下次购房的首付,而不需要额外存钱。这对夫妇的第一笔交易是在Shire买了一套带有老奶奶套间的独立屋,使用的是他们从十几岁起就开始积攒的6万澳元。购入价为48万澳元,他们付了10%的首付,政府当时为首置业者提供了印花税豁免。

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房租是每周640澳元,几乎抵消了他们所有的持有成本。但他们的投资组合真正膨胀是在2014年开始投资商业地产时。

“那是一个灵光一现的时刻,”斯科特表示。“商业地产并不像住宅那样在烧烤时被热议,但它并不复杂。

你实际上会从中得到更多的收入。”他们的第一套商业地产是位于珀斯的一座价值64万澳元的迷你超市,还附带一家鱼店。这家店的租客刚好租约就要到期,在奥尼尔夫妇刚买下后就决定续签,这意味着银行将房产的估值比他们当初支付的价格高了15%。

“从那以后,我们就再也没有回头,现在我们买商业地产。”斯科特表示,投资商业地产的关键,是把关注重点放在能够抵御衰退的企业上。

他们的大部分物业是医疗办公室或工业所用,他们避开了大多数类型的零售物业和CBD办公空间。“牙医或医生通常会在同一间办公室呆上几十年……但CBD的办公空间则是最弱的物业类别。”在获得了多处售价在80万至100万澳元之间的商业地产后,这对夫妇现在经营着一家名为Rethink Property的买家代理机构。

斯科特表示,他们的投资仍是主要收入来源。商业地产的优势之一是,银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款,而不是根据买家。“商业地产可以让你在经济环境中游资,因为你可以寻找非常特定的地产,拥有非常特定的租户……我们会购买那些我们相信能够经受住经济形势考验的地产。

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